小產權的合同怎麼寫

小產權的合同怎麼寫

近年來，隨著房地產市場的多樣化發展，小產權房因其價格低廉而受到部分購房者的關注。然而，小產權房的交易存在一定的法律風險，因此在簽訂合同時需格外謹慎。本文將結合全網近10天的熱門話題和熱點內容，為您詳細介紹小產權合同的撰寫要點，並提供結構化數據供參考。

一、小產權房的定義及風險

小產權房通常指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金，產權證由鄉政府或村委會頒發，而非國家房管部門。其交易存在以下風險：

二、小產權合同的關鍵條款

儘管小產權房交易存在風險，但通過完善合同條款可以在一定程度上降低風險。以下是合同必備的關鍵條款：

三、小產權合同範本示例

以下提供一個小產權房買賣合同的核心條款範本：

甲方（賣方）：________ 身份證號：________

乙方（買方）：________ 身份證號：________

第一條 房屋基本情況

甲方自願將其位於________的房屋出售給乙方，建築面積約________平方米。

第二條 房屋價格及付款方式

1. 房屋總價：人民幣________元（￥________）

2. 付款方式：本合同簽訂當日支付定金________元，餘款於________日前付清。

第三條 房屋交付

甲方應於________日前將房屋交付乙方，並保證房屋無任何糾紛。

第四條 特別約定

1. 因房屋性質特殊，雙方確認已知曉相關風險。

2. 如遇政府拆遷，拆遷補償款歸乙方所有。

第五條 違約責任

任何一方違約，需向守約方支付總房價20%的違約金。

四、簽訂小產權合同的注意事項

1.核實賣方身份：要求賣方提供身份證、戶口本原件，並留存複印件。

2.見證人簽字：建議找村委會幹部或當地有威望的人作為見證人。

3.留存交易憑證：所有付款都應通過銀行轉賬，並註明用途。

4.補充協議：對於特殊約定，應另行簽訂補充協議。

5.律師審核：條件允許的情況下，建議請專業律師審核合同。

五、近期熱點案例警示

總結：小產權房交易風險較大，合同是保障權益的最后防線。建議購房者在簽訂合同前充分了解風險，盡可能完善合同條款，必要時諮詢專業法律人士。同時也要認識到，再完善的合同也難以完全規避小產權房的法律風險，購房需謹慎。